バイク乗り不動産屋社長
かわ社長です。
” 不動産業の免許、資格 “を駄弁る
不動産会社は、宅地建物取引業を営むために
法人、個人共に免許が必要でして、宅地建物
取引業免許と言うのですが、僕の経営する不
動産会社は兵庫県から三重県に移転したため
“免許換え”という手続きが必要になります。
当社は１県、１事務所ですので所在の県知事
より免許を受けることになります。
宅地建物取引業者(略称:宅建業者)は宅建業法
という法律で「宅建業者はその事務所等ごと
に一定の数の成年者である専任の宅地建物取
引士を置かなければならない」という宅地建
物取引士の設置義務が定められています。
※宅地建物取引士とは
略称、宅建士は不動産取引における専門家を
指す国家資格です。
今回、三重県に移転するタイミングで自社を
分社化することになり、伊勢市の事務所の専
任取引士を僕自身で申請することになりまし
た。代表者が専任取引士を務めるのは所謂、
当社のように小さい会社ですw
“宅建業免許”と”宅建士”の違いが認識されて
いないことが普通ですが～
宅建士の資格がない代表者(個人)が宅建業免
許を所持はできるが宅建士という国家資格を
有するプロが従業員が必須です。宅建士しか
できない仕事は不動産取引において肝！の部
分です。
でも、意外と宅建士の資格を持っていない営
業さんが多いんですよ。。。ね。
宅建士試験の合格率は例年15～17％台と意外
と低め？なのと、宅建業免許の要件が従業員
全員が宅建士でなくともよいってなってます
ので「勉強したくない」って輩が一定数発生
しますw まぁ、宅建士の資格を取得すれば営
業として結果が残せる訳ではないのですが、
無資格者は所詮、無資格者。最低限プロとし
て活動する覚悟の無い人材だと思っています。
無資格者は取得していない言い訳を全力でw
考えていますので、その言い訳を楽しむのは
不動産業者ならではなのかもしれませんwww

2023年度には伊勢市で不動産部門での人材雇
用をしないといけないのですが、うちみたい
な小さな不動産会社は雇用に苦労しかありま
せん(溜息)

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#不動産営業で宅建士持ってない

春の繁忙期を終え、少し一服のＧＷです。
世間では10連休がスタンダードなのでしょうか？
私は溜めてしまった仕事を片付ける使命感？
背徳感ｗでほぼ休んでおりません💦
そんな中、ＧＷの中日にお引き渡しとなったお客
様よりお礼のお気持ちとしてお菓子を頂戴いたし
ました。私どもはお商売をさせて戴いている訳で
すからお礼を申し上げるのはむしろ私どもでござ
いまして。。。
不動産のお取引は非常に煩雑なお手続ききが多く
、お客様も少しナーバスになられることが一般的
には多いのですが弊社でお取引させていただくお
客様はご人徳のある方ばかりで、本当に頭が下が
る思いです。
これからもお客様のご人徳やお人柄に甘えること
なく、常に最高の接遇を求め、提供できる集団で
ありたいと存じます。
疲れている時の甘いスイーツは最高です！
ごちそうさまでしたm(__)m

どうしてこうなの～川崎です。
私は建設・不動産業界という大分類で生きて
きましたが”不動産仲介”に特化した経験値は
人生経験の時間で言えば比率が低めです。
なので”不動産仲介業者”を他視点で客観的に
見れる部分が強いと思います。
私は法学部出なので法曹界で活躍している友
人が多いです。その中でも司法書士という士
業は特に不動産仲介業者と登記などで関係性
を持つことが多いのですが、不動産仲介業者
に対して、あまりよくないイメージを持たれ
ている方が一定数いらっしゃるように感じま
す。私も自身が”不動産仲介業”に特化した法
人の代表者として活動するようになり法曹界
の友人と話をしていると『仲介業って大変で
しょ？』と聞かれます。不動産仲介業界は少
し他業界より遅れている感は否めないです…

先日、弊社の不動産取引において過去にお取
引きの無い司法書士と連絡を取り合うことに
なりました。世代的にFAXと電話というスタ
イルで活動されている方で、弊社はメールな
どを活用し時間の高効率化やエビデンスを残
せる方法を優先したいスタイルです。水と油
の状況であまりお話しが上手く進みませんで
した。それは歩み寄りにより解決できること
なので問題はなかったのですが。。。返答を
依頼してから5営業日放置されたことに弊社
が危機感を募らせ先の司法書士に確認すると、
「たかが仲介屋にそのように言われる筋合い
は無い！」とのお返事。。。絶句(笑)

そう言いたくなる過去のご経験則があったこと
も容易に想像できますし、弊社としても所謂、
仲介屋という次元にならないよう、対応レベル
には細心の注意を払っていると自負していたの
ですが。。。なかなか難しいですね～